新春伊始 房市熱鬧開場

長長的年假結束再重新審視房地產相關訊息，大家關心的仍是今年的房市會如何？開春第一天工商時報即以頭條刊出房地產市場熱賣的新聞，報導指出全台房市開出大紅盤，狂銷個案從台灣頭、燒到台灣尾。受打房政策壓抑的遞延買盤大舉回流房市，加上全台天氣溫暖，各大建商代銷紛紛報喜，成交量比平日激增3成、甚至超乎原訂目標一倍，認為這將是為329黃金檔期暖場的「慶祝行情」，開出好彩頭。不過今年依然有著228的連續假期，屆時視氣象的表現，說不定房地產市場會從228假期就開始起跑了。

其實在過年期間有一則訊息對今年的市場應有很大的鼓舞作用，那就是經建會發表的，經建會指出，據德國ifo經濟研究院今年首季對全球124個國家、1,169位專家進行的世界經濟調查（WES）顯示，第1季全球經濟氣候指數呈現大幅改善。台灣部分，受訪專家對當前台灣整體經濟、民間消費、資本支出仍普遍認為「欠佳」，但幾乎一致認為6個月後會「轉好」。亦即今年的經濟表現不錯，另外亦有媒體名人指出今年將是服務業難得的大機會，當然也不能忽視股市評論的正面說法，指今年可能是蛇來蛇去彎延向上的一年。

總之，今年開春和龍年相較是相對的樂觀許多，或許從今年春節出入境旅客的成長人次觀察，台灣的經濟活力不小，對市場的期許也跟著樂觀了起來，加上新內閣上路，希望總是多的，只不過仍有名嘴提議廢除掉奢侈稅之說，對房地產市場就實質面來說，其實影響不大，但對心理層面而言，奢侈稅的存在有其象徵的意義，至少在亞幣貶值的競爭壓力下，通膨又易被過度解讀保值的房市利多，奢侈稅的存廢實不宜過度的喧染。

新春伊始，凡事大家總以期望和樂觀看待，但今年蛇年的新春氣氛，倒真有幾分樂觀的態勢，至少可以預期第一檔房市將會有個熱鬧的起步。

根據住展雜誌年前公布調查報告指出，今年北台灣都會區估計將有9,500億元的推案量；台中都會區預估與2012年持平，約有1,600億元的推案量；高雄預估也與2012年持平，推案量約有1,200億元。總共2013年三大都會區的推案量，將量增至1.23兆元。