今年景氣看法 審慎樂觀

上週五台北市不動產代銷公會舉辦了春酒記者會，會中對今年的市場當然要有所說明，從今年春假期間人潮買氣看似頗佳的訊息中，代銷公會的理事長王明成倒是誠實的指出，今年的景氣從年前到年後，整體成交量有明顯的回溫，但這並不代表景氣全面的回升，他說今年應該持著審慎的態度看待。

的確，目前的市場循序進入329檔期，業者作多的資訊也多，大建商推案大手筆的廣告促銷聲勢，容易在視聽媒體造成熱絡的印象，譬如廣告打得很多的淡海新市鎮，周末假日車潮盛況難掩，但卻是往三芝的賞櫻車，工地的來人和廣告有些落差，不過淡海新市鎮在眾案齊銷的狀態下，可以感受此區域在春暖花開之後，的確具有吸引人潮的條件。

即將到來的329檔，據住展雜誌的統計，新竹以北的推案量至少有2000億元，不亞於去年。其中又以林口、桃園為推案熱區。雙北市推案熱區以林口、新莊及淡水為主，而林口合宜住宅在三月底將進行登記，必然有一波熱潮氣氛可期，另外從去年就已沸騰的焦點第六都桃園，在交通建設等利多明顯，建商紛紛轉至該區，眾案雲集，不管結果如何，但今年的329檔期都可以看到桃園熱熱鬧鬧的一面，從目前的廣告文案解讀，桃園搶買氣也搶出很多疑慮，譬如青埔地區就已有仲介業者忍不住直說，此區生活機能尚不能滿足，投資可能得謹慎。

在大量的個案出爐中，競爭的條件自是產品力的出色，今年329檔中不少個案產品都強化了這一點，從建築設計上聘請高手知名建築師乃至於國際級的建築團隊，在目前的廣告上都已看到，強化綠建築的案子，在住宅案中仍少見但在高辦的案子中，倒是可看到新科技的導入。

而在今年329檔中，市場上耽心的是政府政策是否再祭出什麼打房政策，尤其本週中國大陸祭出打房的「國五條」重挫了股市之後，在部份業者正擬大聲倡議廢除奢侈稅的說法，明顯的降低音量。

今年市場看似有了好的開頭，目前國際經濟情勢亦表現不差，但歷經去年的變化，業者對前景的觀察趨於理智，對時下的買氣其實是抱持著小心翼翼的態度看待，對329的期待，是期望溫度能一直保溫到520，買氣有常溫今年的房市才能有樂觀的期待。