豪宅市場有增溫 以換屋族為主

今年329檔期的紅盤個案一般均不納入豪宅案，最主要的是豪宅案在行銷上更趨於低調，在媒體上傳達的聲音力道亦小。而反向的政府單位則不斷的釋出負面訊息，如奢侈稅施行兩年台北市的房價已跌一成及奢侈稅順應民意將只修不廢等等。因此今年329檔期中，高總價的個案將不會是廣告上的亮點。

不過根據永慶豪宅事業部統計，3月雙北市豪宅交易量能推估有機會較2月成長逾三成，而8,000萬元以上豪宅買盤也有加溫跡象。此一訊息的解讀應可視為是相對的比較，但也可觀察出房地產市場回溫的溫度確實讓豪宅也跟著動了起來。

因此近期的豪宅房屋廣告在新北市的個案明顯增加，因政府以捷運及政策導引購屋者外移，加上捷運建設規劃，因此大台北外圍的林口、樹林等區域，2,000萬元以上的產品，均見到換屋族進場，交易量能有提升跡象，但此種產品不應被視為豪宅案，這是換屋族的市場。

除了北部之外，中南部豪宅也有加溫跡象，台商回流購屋仍是中部豪宅市場的主力。