329檔房市 央行加入成最大變數

上週的房屋市場焦點都聚焦在有空頭司令的張金鶚教授接受北市府的新職務，即出任副市長，而不管張金鶚如何表明他個人的主張，但市場一邊倒的解讀都認為房市將再遭到打壓，當然以一個人之力量是否有足夠的能力主導市場，在今天的台灣房屋市場中已是不可能之事，但媒體的聚焦仍讓這個議題有發酵的空間。根據仲介業者快速的進行簡單的資料整理，即得出網路看屋的人數已退潮有六成之多。

此訊息的解讀對市場的329買氣是否造成壓力，其實是有限的。在愈接近329檔期之際，其實本週的一項會議才真正有可能影響329檔期的表現。那就是中央銀行將在本周四（28日）召開首季例行理事會，據相關人士指出，近期建商頻為房市329檔期造勢，引發央行關注，特別是桃園縣中壢（青埔）、蘆竹（南崁）及八德等地，被央行認為有投機炒風介入，央行不排除在適當時機宣布，再擴大房市管制區，自原本13區增至16區。

此舉對正大力釋出廣告的大推案區，才是真正具有殺傷力，看來央行總裁對房市的關注並沒有鬆懈，這也是目前執政的政府在政策上的執行力一致的表現，對打房政策的另一面說法，其實亦可視為注意飆高的房價對房市帶動的影響，政府不會坐視，雖然我們打房政策的奢侈稅，被部份建商一再提出解禁的倡議，但從央行此舉應可確定奢侈稅的解禁不太可能，固然有部份媒體在分析中指出奢侈稅的解禁之必要，但就現實面觀察，中國大陸的新國五條及新加坡的加倍所得稅乃至於香港的印花稅等打房措施，在比較之下都遠比台灣的打房政策措施來得嚴厲，而乘著廣告密集造勢的329檔，一副房價蠢動的態勢，在冒出頭之際，政府打房的措施藉由央行釋出，這才是一劑足以打制329檔房市氣勢的政帖，周四即可分曉，號稱有著4300億案量的329檔是否如蛇年的特性將曲直向前呢，恐怕還有得觀察了。