央行打房換名詞 風險管控掐上投機客

本週的新聞重點當然是觀察329這個房市第一大檔的反應了，而最重要的變化莫過於央行祭出的技巧性打房，有人解讀央行幸好沒有祭出打房措施，但其實不然，央行事實上已聯手金管會和財政部打出一記技術性的打房措施了，那就是由公股銀行出手，對房貸進行管制措施，而從此一措施觀察，央行的彭總裁果真技術愈來愈好，誠如他所說的那有打房，這只是風險控管而已。

相信很多業者對彭總裁此舉也不得不啞然失笑了，表面上看似沒有公開的祭出打房措施，但卻大聲的向投機客宣告如果不仔細思考盤算，可能在房貸上不再那麼如意了。

沒錯，財政部已下令，公股行庫得全力配合，而國稅局也會針對新北市、桃園縣等房價飆漲的「10大熱區」，加強核實查稅。

所以從各行庫目前透露的訊息，研擬的新一波管制方案，凡屬房市投資客，貸款成數擬自目前的最高8成或7成5，下修至7成，利率自2.3%起跳。另外財政部官員亦指出，從去年年中開始，在桃園航空城、機場捷運、直轄市升格等話題激勵下，周邊房價確實有上漲趨勢，「特別是八德、中壢（青埔）及蘆竹（南崁）」三區，國稅局格外關注交易情況，將清查業者是否核實繳納奢侈稅。

從查稅的執行面切入，果真是厲害的一招。因為只要財務槓桿大的操作者，都不能對此措施掉以輕心，因為立刻增加的投資成本必然讓獲利水準大為降低同時風險增加了。

房價的高低固然以市場為主力，但非理性的漲價對地區的發展也必然帶來相對的災害，就管控風險的角度來看彭總裁技術性的從貸款下手，至少在政府居住政策上是可以立足的。

所以雖然上週四央行沒有實質祭出打房措施，一度被接任北市的副市長張金鶚指太軟弱，反成為此波政策的口水新聞熱點，但也藉此突顯了央行運用房貸管制風險的作法，在政策上宣導上成功的讓大家知道不是沒有打房，而是轉了個彎，投機買房的財務槓桿又再加深了，也等於實質上的扼止投機客了。

附帶一提329檔的市場買氣是不錯的，套句股市的說法那就是價量齊揚了。