奢侈稅即將屆滿 案量、價位都再驗市場

在討論各種房屋市場的現象時，奢侈稅的討論一再被提起，套句官員的回應指奢侈稅確實打到了投機客，從近兩年的市場現象觀察的確印證了這樣的說法，但就事論事，奢侈稅在五月即將實施屆滿兩年，是否一如部份建商大聲嚷嚷的喊停，還是持續再執行，在政府尚未鬆口之前，這項話題將在五月之前成為重要的市場話題。

不過，就從屆滿兩年的節點上觀察，奢侈稅屆滿解禁的物件將陸續出籠下，預料第2季房市委賣量將增加逾二成；而案量大自然議價空間也拉大，一般預料供給量大的區域議價空間恐拉大至15%。因此可以預期第二季的豪宅個案會一個個的從仲介市場釋出。

從一個數字可以印證這種現象已陸續出爐中，根據住商不動產的統計也顯示，雙北市今年首季委售量，較去年同期增加5%至6%，其中北市部分以20坪以下套房產品增加9%最多，其次則是60坪以上中大坪數產品所增加的6%；新北市增加最多的委售產品，以60坪以上物件成長8%最多，其次則是40至60坪中坪數產品增加5%。

案量增加，在價位上因為實價登錄的把關，因此一般均認為對市場而言仍得視個案的產品及商品價值論價位，對市場的干擾倒是不大了。