林口合宜住宅開賣 建築同業都關注

本週市場的焦點可能會放在林口合宜住宅的銷集案上了，這是馬政府居住政策中重要的一環，同時遇上今年房市第一季的表現以低總價的個案最為亮眼，可以預見林口合宜住宅的各式行銷訊息會成為新聞重點。

從房地產市場的行銷角度觀察，林口合宜住宅的個案最值得注意的是這是第一個委由民間建商興建也由民間代銷公司進行銷售業務的政府住宅，過去屢被詬病的政府國宅，容易出問題，這一次完全改弦更張的作法，是否造成滿意的結果，這可值得仔細觀察。

因為總銷金額龐大有306億元，平均房價15萬元一坪、共4463戶，就市場價位來說可真是個好價位，加上以建商促銷房子的觀點看，投資業主是政府，公共設施交通有機場捷運，應是不錯的條件，目前得知的中籤率是12%，對代理銷售的建商而言，這是個條件不錯的個案。而首次運作的模式，更成為同業間注目的焦點，不只是有意購買者搶進的氣氛濃，對代銷同業也睜大眼睛注意，而這種模式運作若順利，相信在不久新北市的部份公有地都有可能再複製，這對市場的排擠效用會有多大？也是建築同業間目前最重視的，面對可建地愈來愈難取得的困境，政府公有地的運用，必然是建築同業不敢忽略的重點。

A7基地位於桃園縣龜山鄉文化一路、青山路附近，近機場捷運A7體育大學站，屬於林口特定區，由麗寶、名軒、皇翔、遠雄等4家建商興建，總計興建戶數達4463戶，扣除5%、225戶的出租住宅，可售戶為4238戶，若加計店面，總銷金額可望突破400億元。

A7規劃坪數30到50坪，總價450萬至800萬，依不同樓層與座向，每坪最低只要13.8萬元，最高16.2萬。預計民國104年底至105年初完工，屆時機場捷運已通車，約半小時可達台北車站。