海外置產以理財觀為主

新台幣升值、國際熱錢在亞洲貨幣競相貶值的情況下，再度湧入，造成國內資金泛濫，因此近期在房價高漲的背景下，有不少業者順勢推出往國外置產投資的個案，而媒體更以落差大的房價作報導，彷彿之間讓人以為到國外置產一本萬利。。

當然，號稱有6%到8%的高獲利條件的海外置產投資，是一種理財的手段，但其潛在的風險卻也不容忽視。奢侈稅讓投機客收歛了不少，一般而言，以房地產作為投資的工具是國人喜愛的一種方式，但跨出國門投資海外不動產，那就必須考慮的是理財的管理策略，而非房地產專業了。

現階段國人最常投資的國家不外美國、日本、澳洲、馬來西亞等國，雖然美、日目前房價距離歷史高點還有很大一段距離，現在買除了賺價差，最讓國人心動的還是租金投報率高達6%至8%，這起碼比台北市1.57％的投報率，以及1.36％一年期定存利率還要高得多。

雖然有不少人會告訴你，投資前可以先了解一下美國Case-Shiller 20指數，以便了解當前美國房價距離金融海嘯前的2007年最高點尚有3、4成的漲價空間；其次，日本房價距1989年歷史最高點也還有5、6成的增值空間，尤其是在當前日本量化寬鬆政策前提下，房地產增值可期，更何況商用不動產都是5至10年的長期租約，租金毛報酬率約6%至8%，扣除物業管理等成本，淨投報率仍有4.5%至6%，再加上今年日圓大幅貶值，無形中更讓投資者有現買現賺的聯想。

另外，還需注意日本、馬來西亞同樣都不歡迎短線炒作，都會依持有時間差異課徵不同的資本利得稅，例如馬國規定持有5年以上出售免繳資本利得稅；至於日本則規定5年內出售，課徵30%資本利得稅，超過5年則降為15%。