土銀祭出總量管制土融 打房也有威力

即將進入五月的房市，從目前各工地個案的表現成績來觀察，應屬不錯。尤其桃園八德南崁一帶的個案量大，廣告也多，引起的注目更不少，媒體經常以此為題或以數據表示，桃園房市的漲幅驚人。當然加上4月15日正式開賣的林口合宜住宅，因為委由民間代銷公司行銷，在氣勢上營造出林口桃園房市榮景。

只不過在整體經濟景氣和環境上，央行對房價的漲勢是不能放手的，不過打房的政策雖然未見到具體的措施出現，但由央行主控的銀行管理貸款，的確可以發揮打房的效果。土地銀行素來是建商土建融資的主要大銀行，近日土銀要在全台主要地區執行總量管制，對各區土建融設下餘額占總淨值比重門檻。

例如，近期受到央行關注的桃園地區，土建融餘額若占土銀總淨值比重只要超過65％，土銀在該區的土建融案便將全面停作。

從土銀的統計資料顯示，截至去年底，土銀淨值為1,107.22億元，以此估算，土銀能在桃園地區承作的土建融總量不能超過720億元，相關人士指出，目前土銀對桃園土建融額度已快到頂。

而土銀宣布總量管制可以預期目前炒熱的地區桃園八德一帶勢必受到影響。土銀主管指出，總量管制措施，是針對全國各主要地區設定不同的比重為控管指標，用意在藉由分區警示指標，避免某些地區的建案因為題材炒作而過度膨脹，反而超出當地經濟發展實況，釀成餘屋過多的房市泡沫後遺症，進而導致銀行整體放款風險升高。

至於是否會有別的銀行加入，目前尚不確定，但如果央行持續從內部控管，對建商土建融資必然造成壓力，也可以發揮一定的打房壓力。據悉目前土銀在包括雙北市、新竹、台中、高雄等主要都會區，都訂有兩段式總量管制指標，目前以新北市達90％最高、北市約85％居次，台中、高雄則介於60~65％，新竹縣、市則分別訂立指標，竹市約20~25％，新竹縣總量管制警示指標則設定在約40％。
同時據指出土銀對各地區的指標，主要是根據工商活動及人口匯聚密集程度訂定。至於桃園地區，土銀的土建融總放款量已超過第一道關卡、淨值的60％，因此分行必須將案件逐案回報總行才能承作，且距離停辦上限65％，空間也已所剩無幾。

因此可以預期此消息一出，對市場喧囂的氣氛必然有些壓制了。