台北房市價位 沒有偏離行情

內政部於上週再度公佈第八波實價登錄資料，從公佈的三月份成交資料來看，整體價格表現平穩，排除特殊交易後，沒有出現過於偏離行情的高低價格標的。

根據住商不動產企劃研究室整理北市12個主要行政區，最高價為文昌街267萬的店面，最低價為內湖區東湖路上的陽光屋，一般住宅表現並不出色，12區中僅有南港，顯示實價公佈後價格逐漸走穩，在買賣雙方對價格都有認知的狀況下，較不容易出現偏離行情，而店面、辦公室等特殊產品因為參考量少，因此較容易創出天價。

從各區天價來看，包括北投、內湖、中山、松山、萬華、大安等六個行政區最高價為店面，而士林、大同區為透天，文山區最高價為辦公室，僅有中正、南港與信義三區最高價為住宅產品。其中，中正區最高價落在杭州北路，屋齡僅一年，單價達115.8萬，應為附近交屋不久的「杭北首席」；信義區為套房產品，南港區為重陽路的新豪宅。

在低價表現上，扣除特殊交易，本月為位於內湖區東湖路單價21.3萬的陽光屋取得本月低價王。所謂陽光屋就是地下室，由於房價高漲，某些建商會將建案地下室規劃為住宅，甚至開啟天井，讓陽光灑下增加賣相，美其名為「陽光屋」；不過，對於購屋人來說，陽光屋雖然便宜，但是貸款成數不高，加上住在裡面濕氣重，這些都是要進駐前所需要考量的。