央行認為房市管制有效

奢侈稅開徵滿兩年，台北市、新北市房市交易出現回溫跡象，視聽媒體經常看到名嘴大聲抨擊政策無效論。但央行顯然看法不同。中央銀行經研處副處長陳一端日前指出，觀察5月移轉棟數年增率，台北市僅1.2%，新北市10.9%，與今年上半年動輒20%相比已明顯縮減，顯示政府房市管制措施仍具成效。

房市交易轉趨熱絡，外界關注央行是否進一步擴大管制措施。但陳一端表示，從年增率觀察，房市交易還是有降溫跡象。不過，為防範房市泡沫化，央行在3月底的理監事會議上，要求銀行應注意房市授信風險，針對房價漲幅過高的地區，應採取自律措施。

而總統亦公開指出，奢侈稅推出的時候，不是為了財政目標，而是社會目標，要抑制房地產炒作，原本預估一年可以收100億元的稅，兩年多實際上只收了80幾億元。政府希望不要讓一般人買不起房子，推出好幾種措施，除了奢侈稅，還有不動產實價登錄制度，現在已累積了20幾萬筆，讓房地產交易透明度大幅增加。

所以，央行上周四召開的理監事會，未將桃園列入信用管制區，但央行早已啟動一波波道德勸說，桃園各建案銷售趨緩，根據住展雜誌五、六月的預售屋市調，高鐵青埔特區及八德市的建案來客量都大減三到五成，成交速度也趨緩，成為北台灣唯一降溫的房市區。怪不得央行要認為是有效的管制了。