928檔 小宅當道

中秋假期之後緊接著上場的房市928檔，據最新的估計大台北地區共有1620億至1800億元的案量（全台約2800億元），如果加上今年上半年329檔的3000億元，則今年的大台北地區房市粗估共推出4700億元，這樣的案量也創下了五年來的新高，在房市高喊打房並祭出了前所未有的實價登錄及奢侈稅之後，這樣的案量依然驚人，更教人心驚的是房價依然走高，沒有向下修的跡象。

今年的928檔期因為媒體聚焦在九月政爭的話題上，相對的房市的議題較不彰顯，綜觀今年的房市從329檔案量齊發再加上銷售去化狀況良好，市場一片熱絡，但進入鬼月之後，房市的交易呈停滯的現象，主因和政策的打房是有關的，因為奢侈稅雖然實施已屆滿兩年但政策顯然將繼續執行甚至考慮延長年限，對房屋仲介業者影響明顯，成交量減少，市場交易的氣氛自然是冷了下來。

同時，在這樣的現象之下，928檔出現的個案中有些特色，就是台北市的坪數下修以二房的為主力，總價落在1500萬元至2500萬元間，新北市則以27至30坪為主力，價位帶落在800萬至1200萬元間。綜合觀之就是建商推案的熱區以市郊為主，首購和換屋族成為主力，目標對象既然鎖定，房屋產品自然以適合中小型居多了。

從928檔的個案產品可觀察到，未來的房屋市場除了豪宅之外，小宅必然當道，而小宅如何節省成本，或者說如何以更精確的價位提供一個更具有競爭力的產品房子，必然是未來市場上最容易出線的個案了。