秋涼了，房市的928檔也有著秋涼的味道

案量沒少，但買氣的氣氛有些改變，尤其媒體聚焦在美債懸崖及國內政治紛擾的情況，相形下，房市頗有落寞的感覺，加上政府適時的又釋出奢侈稅將延長及利率可能提升的訊息，從業者發布的統計資料可看出投資客丟出市場的案量明顯的增加，最近的房市氣氛是明顯的賣方減弱了。

尤其房市領頭羊的雙北市已飆漲近十年，在銀行資金充沛、房貸利率低加上國際熱錢又滾滾的情況下，不動產具抗通膨、保值的特質，房市乃成為投機客、有錢人與財團的「天堂」，推動房價不斷創新高。也是很多人常說看不懂，明明政府已下重手打房，為什麼房價仍居高不下。

其實房市價位的堅挺只因為市場供需的表現，不過隨著美國QE縮水或退場，全球寬鬆貨幣政策「派對」即將結束，央行示警「利率看漲」，加上財政部研擬調高公告土地現值、公告地價等不動產「持有稅」，許多敏感投資客嗅出「房市氣氛變了」，急著賣屋離場，導致房仲公司物件激增。

不過目前雖然住宅供給增加，但賣方優勢並未全失，買方的談判空間仍視物件本身的條件而定，有學者暢議再等一段時間房價即可鬆動，但房市的特性，地段地段的不二法則，蛋黃核心區域的房價恐怕仍然難以期待降價，只能說，或許市場氣氛暫平息，購屋買房稍為從容些了吧。