租金負報酬 房市投資依然故我

高房價卻不代表有高獲利，對目前的寓公而言，出租房子的報酬率恐怕已陷入負報酬的狀況。根據內政部公布的全台租金指數，2013年9月為101.4，約與1999年1月相當，租金14年來未大幅波動。該指數以2011年為基期100，自1981年約60急速成長至1999年約101後，近14年來租金均介於98.7至101.8間，換言之，這14年來的租金波動區間僅約3%。

內政部不動產資訊平台顯示，台北市第2季分租雅房、分租套房、獨立套房與整層住宅租金分別為每坪1,410、1,457、1,152與780元；多家租屋網站統計亦顯示，近年租金變化幅度並不大。若以台北市平均房價約每坪63萬元推算，整層住宅租金報酬率僅約1.5%；投資效益較高的分租套雅房，加計改裝成本後，投報率也僅約2.3%至2.5%。

高房價之下相對的租金是不對稱的，但大台北地區的高房價卻是地段的漲價和房屋的品質並不一致，若從租屋的標的評論大部份的房租無法提升和房子本身標的內容有關，大部份佔地段優勢的出租房屋在提供租屋的條件上並無法符合高房價的水準，租屋的報酬自然是無法提升的，也就是這近十年的期間房價漲勢帶頭並未帶動租金跟進，還跟市場的供需有絕對關係，在租屋市場的負擔和薪水有關連之下，租屋的報酬自是難以提升了。

所以儘管有愈來愈多的房東欲提高租金，但承租力道有限，租金行情拉抬不易。據易租網統計，今年9月全台房東與房客的租金認知差距為33.1%，已較今年1月29.6%提高；台北市房東租金期待值為每坪1,009元，房客為646元，差距達36%。

在商業市場凡事以金額數據為基礎，大台北地區的一般住宅房租和商用不動產辦公室房租，及金店面高額的房租，在在都呈現出這十四年來台灣房市發展的不對等，房租雖然被列入負報酬，但持有者卻可從房屋的資產大落差上獲得很大的報酬與滿足，自然造就了今天房價回不去，追著房市跑的人依然前仆後繼。