928下檔 市場冷靜看未來

在時序邁入十一月之後，928檔期也就告一段落了。檢視今年928檔期的表現，在案量上已較初期的減少了，根據房地產專業媒體的統計，的確不如預期。原先住展雜誌預估，928檔將會推出1794億元的案量，但最新統計數字推案量僅有1338億元，減少量約達2成5。

不只是量上的減少，在銷售的成績上也不如第一檔的329檔亮眼，明顯的人氣弱了些，唯一不變的大概就是價位還滿堅挺的，引起了媒體上廣泛的討論：為什麼房價跌不下來？

其實回顧房市的表現，檔期的表現和外在的經濟環境和政策背景習習相關，這一週以來，財政部丟出來的囤屋稅話題，讓不少業者對房市的看法又大不同了。而這兩年來從奢侈稅到實價登錄的實施，如果從房地產業的發展觀察，絕對是重量級的「打房」政策，但如果從結果論來看，市場並沒有被打下來，不是打房的重手下錯了，而是經濟環境背景的條件下政策端出縱然略有瑕疵，從長期來看，這個產業的健康環境的確是一點一點的正在建立。

囤屋稅的震撼彈威力必然不小，它面臨的反彈更不容小覻，但為什麼不像奢侈稅之反應的激烈呢？看來擁有二棟以上房屋的人固然多但都分散在個人的身上，不像奢侈稅集中在有錢和有權的人多，可以發聲的機會就不如奢侈稅了。

但其實任何政策的施行都有其不週延或者說不能盡如人人之意，但就奢侈稅實施及實價登錄之執行以來，無可否認的對整體市場的健康環境是正面的，在經濟景氣不佳的情況下，部份政策更應在民氣可用之下推出，才能導入長期健康的環境狀態。一如今年928檔期市場情況不再沸沸揚揚，讓市場冷卻一下，則有助於明年第一季推案時醞釀更佳的產品力，對市場何嘗不是幸事呢！