選後房市回歸基本面

明年大選後的房市將如何呢？政大地政系教授張金鶚說，房市在今年第4季大選前會呈現「停滯、觀望」，但明年1月大選過後，會回歸基本面，加上歐債危機等大環境不利，房市景氣基本面不佳，會逐步向下修正，大約持續至少2、3年，修正幅度約2-3成。

張金鶚表示，總統大選競爭激烈，有心人開始操弄雙英誰勝選對股市、房市可能影響，盛傳馬連任房市將上漲，蔡當選房市將下跌說法，非常不當，明顯政治操作。事實上，選前藍綠兩黨都認為房價過高不合理，強調要實現居住正義，難道選後就不要去落實了嗎？

張金鶚說，選前或有選舉政治考量，選後回歸市場基本面是民主政治常態，人民更要監督執政者落實選前承諾。他預估，第4季房市是「停滯、量縮、價緩跌」狀態，目前市場正在等待選後結果，但選情不明朗，建商不敢推新案，投資客也觀望不敢入場。

市場已多頭6、7年，「漲過頭」對基本面不好，張金鶚認為從景氣循環，選後若兩黨朝居住正義方向發展，加上歐債風暴等外在環境不佳等情況，選後房價緩跌是市場力量發揮最可能的發展，房市景氣基本面會向下逐步修正，至少2、3年。不過依歷史經驗，修正期間達3～5年或5～7年都是正常脈絡，修正幅度應有2-3成。

張金鶚強調，當前房市不合理，反映房價過高、租金過低、空屋過多、投資投機嚴重、擁屋不容易、租屋市場又不健全，如此不合理的房市選後不應持續，政府若未過干預介入，基本面調整勢所必然。(FM96.7環宇廣播電台)