新竹與新北市入圍2014全球智慧城市前七名

甲午年開年氣象來幫忙 開出紅盤

氣候的確已成為行銷上的重要關鍵，馬年春節連續的好天氣，也讓不少房屋市場上的個案有所表現，在開春之後陸續發表的數字的確不差，但如果和去年相比，亦很明顯的看出是氣候幫忙下的成績，隨之而來的寒流來襲看來要在元宵再創佳績可能還是得等氣溫回暖了。至於今年的房市從年前到年後已有太多的預言預估，但市場的變化愈來愈快速，今年的第一檔就等已形成三年的228假期再來觀察了，今年的228假期是連續假，屆時還得再觀察老天是否來助陣了。

建商針對年前重砲的打房政策，當然有話說，甲山林的負責人祝文宇指打房是雜亂無章，頗有外行不懂打出一團亂，而在他的觀察裡，建商是內行人，在政策打房的情況下，內行人自會找出因應之道。因此新的一年預估建商在推案的進度上，仍持續不歇。

從現實面觀察，政府政策對市場的壓力並非不大，但房屋市場的走勢在商品的定位與區隔上，愈來愈清楚，建商面臨的是個案的成敗，在產品的定位也愈來愈精準，在市場上立於不敗之地，恐怕只是去化的時程罷了，而今大部份的建商都有足夠的資金運轉，因此可以看出近幾年來，房市打房政策的壓力下，大部份的建商依然如行運轉不受影響。

只不過政策以照顧首購的年輕族群，區隔豪宅市場也是形成共識，在實價登錄和奢侈稅雙重執行加上央行對銀行金融機構嚴管放貸成數與利率，房市的健康環境對消費者和業者才是兩利的雙贏局面。


地政士法覆議過關 內政部今年再提修法

打房的重要施政政策實價登錄施行修法，年前元月28日立法院以記名投票表決，在現有112席立委，以60票對45票通過覆議案。覆議後回到修法前狀態，一旦違反實價登錄規定逾期申報或不實申報，將逕予處罰，沒有限期改正寬限期。

李鴻源向黨團表示，下會期一定會提出「地政三法」修法，並列優先法案，讓實價登錄制度更健全、更透明。研擬中的平均地權條例修法方向包括權利人提供錯誤資訊供地政士申報登錄的裁罰規定，並規定如果自行登錄，而有規避、妨礙或拒絕提示有關文書也會有罰則。


豪宅將加重課奢侈稅

高房價引發民怨，財政部對豪宅交易下重手！財政部封關年前公布去（102）年度個人出售房屋財產交易所得標準，其中，台北市改採高級住宅及一般房屋分級課稅；雙北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元豪宅，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，併入綜所稅申報。

財政部強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動產，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。

個人售屋財產交易所得標準，是指賣房地產卻拿不出成本證明，必須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲，財部已逐年往上調整。

財政部取消台北市分區課稅機制，未來台北市轄內12個行政區，適用同一課稅標準，凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾，可按房屋評定現值的42％認列所得，但符合高級住宅定義的豪宅，則須適用48％，以發揮抑制炒作之效。


未來國土管理署新署長丁育群 提出政策新思維

開春開紅盤是個案表現，但年前到年後政府政策的戲劇表演，顯示對房市的不敢輕忽。年前內政部除了將實價登錄再撥回原位，新上任的營建署長對住宅政策提出了新思維。

丁育群表示，從傳統的國宅方式轉為整體住宅政策，應有因地制宜，多元化的思考，除現行合宜住宅、社會住宅模式外，營建署將對「先租後售」，結合民間以容積轉移讓建商提供小坪數出租住宅等方式，進行前置作業評估。

營建署未來將改組為國土管理署，可望成為首位國土管理署長的丁育群表示，將和掌管國有土地的財政部國產署多多連繫，希望能釋出一部份國有地興建住宅作為調節，但是採取出租或出售，他認為應該因地制宜，評估不同方式。

他說，像以前在921重建會時曾做過的「先租後售」方式就可考慮，當時政府先把房子蓋好後，先出租給有需要的民眾，民眾繳了6年的租金後，如果想買，就轉成出售，以滿足購屋的需求。

丁育群表示，這種情況不能在台北發生，台北市土地如此稀少，就只能租不能售，如何增加出租住宅供給，其實也可以有不同想法。

他說，他之前在台北市任職時，就想結合民間力量增加出租住宅供給，具體方式是建商興建一片住宅，如果要做容積移轉，那麼就必須要提供一些一房型、二房型的住宅，給政府作為出租住宅。雖然台北市後來並沒有做，但是在當前政府預算吃緊下，結合民間應是住宅政策持續推動思考方向。

丁育群說，解決房價過高引發的住宅問題，應該要因地制宜，很多地方居住問題不是很嚴重，只要用社政力量補助或協助即可，而對問題比較嚴重的都會地區，也得視不同情況，做不同的評估。營建署會建立平台，對各種方式進行評估，做一個均衡思考後，提供中央做出有效的決定。


辦公面積激增 空置率恐將提高

打房加碼，不少人觀察住宅市場將被有效的管控，而在兩岸互動愈形頻繁下，看好台北市的辦公室租賃市場。但由於今年將有多件辦公室完工，合計建坪達7.2萬坪，新增供給爆量，加上不少因為租戶退租，產生的新空置面積約3,500坪，高力國際預估，今年辦公室空置率恐從8.5%提高至10.7%，恐需二年才能消化。
高力國際指出，今年共計有遠雄金融中心與台北文創大樓等二個辦公室完工，合計面積3.2萬坪，但明年辦公室供給量將暴增，包括宏盛南京捷四、聯邦松江、合作金庫、華南信義、富邦敦南等，合計約7.2萬坪辦公大樓完工，新供給量將是今年的一倍以上。而近期有統一國際、協和大樓與和成欣業南京東路大樓因租客退租，釋出約3,500坪面積，也增加新的辦公供給量。


財政部今年強化國土活化 三大開發案受矚目

馬總統強調政府全力拚經濟，因此看到財政部已率先點火。財政部長張盛和年前即表示，今年啟動促進民間參與公共建設列車，將再釋出超過1,700億元商機，包括地上權開發案、公辦都更及BOT案等，最快3月對外招商。

張盛和表示，財政部的「財政健全方案」已送到行政院，主要內容包括債限40.6％不提高，每年舉債額度控制在約1,200億元，剩餘的財政缺口約1,500億至1,800億元，將透過檢討政府收支，包括年金改革、法定義務支出撙節、檢討國營事業民營化政策及國產活化，來籌措所需財源。

張盛和說，國有地活化是今年重點工作，今年會全面清點所有公用、非公用閒置土地，將低度利用國有地全面活化。

張盛和指出，去年吸引民間資金投入公共建設，金額高達979億元、創下歷史新高，除已公告招商中的案件之外，今年仍將全力推動設定地上權、公辦都更、交通等活化案，可望再釋出超過1,700億元的商機。

促參司表示，今年規劃提前於3月辦理招商大會，來推廣及媒合民間投資公共建設的機會，這次除了國有土地之外，也掌握如中油、台糖、台電、自來水公司等國營事業的閒置資產，將引導資金進駐開發、活化運用。

政府將台北學苑、空軍總部及華光社區，定調為三大指標性開發案，張盛和說，去年台北學苑締造國有地上權史上新高價紀錄，財政部也將趁勝追擊，加速華光社區開發腳步，力拚今年6月對外招商。

另外，包括台北市信義計劃區的A25地上權，近期可望公告招商，高雄市也計劃釋出面積最大的地上權案，而台北市空軍總部開發案，則待國發會及北市府規劃完成後，再行釋出招商。

依據財政部統計，歷年促參簽約平均金額約500億元水準，去年促參簽約件數達103件，簽約金額達774億元，創下歷年新高水準，同時占該年度公共建設預算額度達21％，已具有國際水準。


新竹與新北市入圍2014全球智慧城市前七名

今年全球頂尖七大智慧城市出爐，台灣的新北市和新竹市脫穎而出，入選前七大，加上去年以前已入選前七大的台中市及台北市，全台已有四座城市獲此榮譽，顯示台灣城市發展已獲國際肯定。首獎六月在紐約公布。

台中市是去年智慧城市首獎，今年是主辦城市，市長胡志強與國際智慧城市論壇創辦人路易斯共同宣布2014年入圍全球頂尖七大智慧城市名單。

除了新北市及新竹市外，其他入選的另五個城市是美國維吉尼亞州阿靈頓、俄亥俄州哥倫布；加拿大安大略省京士頓、安大略省多倫多、曼尼托巴省溫尼伯。今年七大城市集中在三個國家，台灣占兩個。

國際智慧城市論壇每年選出全球七大智慧城市，今年共四百多個城市競逐，第一階段有有廿一個城市入圍。

論壇創辦人路易斯說，選出智慧城市重點不在有無得獎，而是如何讓下一代生活更好。胡志強表示，從獲獎城市看來，要成為智慧城市不只發展光纖、寬頻，必須全方位在交通、治安與環保等共同表現，台灣今年有兩個城市入選前七大，顯見台灣城市發展獲國際認可。

新北市和新竹市都是第二次入選前廿一大，今年雙雙晉級前七大。新北市府研考會主委吳肇銘說，不管在治安與文化產業，新北都大量使用資訊科技；新竹市府產業發展處長杜德霖表示，新竹市用科技建置智慧公車，並運用在教育與醫療，讓市民有感。