查稅、全台大都更 雙藥方

上週有兩則新聞值得觀察，一是財政部查稅，二是前副總統蕭萬長在一場公開的論壇中建議「全台大都更」。這當然事關房地產的未來發展。

查稅之說並非空穴來風，而是已在進行中，不少人認為這比奢侈稅的力道來得有勁，也是豪宅個案在今年第一檔329市場中保持低調的主因，在民氣可用的情況下，財政部的查稅雖是針對性的但對於整體市場的買氣當然仍有壓力，從329檔目前的廣告中，可發現豪宅的表現的確不再那麼耀眼了。

但房價是否因為查稅而下修恐怕對購屋者而言，就有點過度的期待了，因為整體經濟環境市場目前仍呈現游資過多的現象，從財經專家的觀察中，國際調升利率的機會不高，台灣亦如是。所以房價在大台北地區仍有支撐力不易下修。

再從另外一個數據來觀察，台灣的房仲業者的成長發展，2003年時，全台房仲業者僅有1,627家，大型連鎖品牌僅853家，占了產業的52.4%，但十年後，經紀業增加至5,918家，大型連鎖品牌達3,707家，占比超過62.6%，從數據看未來，台灣的房屋交易量和預售及成屋的狀況，不動產經紀業者扮演的角色愈來愈重。而集團化的房仲連鎖品牌對房市的走勢也愈具有影響力。

另一個前副總統蕭萬長在論壇中所發表的全台大都更，認為這是救台灣經濟的藥方。當然他提出的多項說法有其配套，是從經濟的角度出發，而針對建設所提出的「三生」願景，倒真是值得建築業者思考。所謂的三生是要以生產、生活、生態同步加值的「三生加值島」，雖然是做為經濟定位與發展願景，和房地產業者認同的台灣是個生活島不謀而合。

在房地產產業中扮演重要推手角色的房地產代銷業者，早就提出台灣生活島的概念，不應只局限在都更的概念中，應是新房子即預售屋的帶動下，讓老房子重新有模仿的示範生活空間，所謂的三生加值島才可能落實。因為都更議題在文林苑事件後，恐怕還要好長的一段再教育再推廣的努力。