329檔期 豪宅案少 委售房增多了

329檔期就在本週，市場的反應最重要的是查稅效應不斷發酵，有兩個現象呼應了這個結論。一是豪宅的個案少了廣告也少了，二則是委賣售出的個案多了。從近期大量的廣告中可以觀察到豪宅的確出主角的位置，而是以大型社區的住宅案為廣告主力，另則根據房仲公司的網路統計，委售的物件增加和去年同期相比，台中最多大增5成2，桃園也達4成9，另外，台南、高雄也都有3~4成委售量成長。

大台北地區的委售量增幅較小，在一成以內，不過隨查稅壓力加大，最新調查顯示，有58%民眾基於房價已高，未來增幅有限，甚至可能反轉下修，認為未來半年是售屋好時機，售屋潮也已蓄勢待發。

而今年329檔期推出的個案在高價位的影響下，相對較低價位的地上權指標大案紛出爐，包括台北市景美「華固新天地」、台北市大安區「仁愛本真」、新北市板橋「昇陽寓見」、高雄市美術館園區「ONE MORE」等，總銷金額超過200億元。但從另一項調查中又發現地上權個案在市場的接受度有下降的現象，因為根據永慶房產趨勢前瞻報告調查，71%民眾不願意購買地上權建案，有意願購買的僅15%，其餘沒意見；不願購買的民眾中，30%民眾認為房屋有一定使用期限，26%民眾則在意地上權建案沒有土地產權。永慶房產去年同期曾經做過一樣的調查，當時的民眾願意購買地上權住宅的比率約3成、不願意購買的民眾比率約5成，看來地上權住宅的接受度反而愈來愈低。

可能是因為地上權貸款難度較高，雖然目前政府已開放分戶貸款，但有些舊有地上權仍無法分戶貸款，且房貸利率也會比一般房貸來得高，民眾接受度自然下降。另外則是地租問題，購買地上權得每年繳交地租給政府，但公告地價每3年就調漲一次，對於購屋者來說地上權個案的優勢不再那麼吸引人了。