打房沸騰！但別忽略了房產業的困境

打房沸騰！是本週房屋市場的寫照，「雙張」共同宣示嚴打房，還口出讓房價下殺三成，並加註是玩真的，同時有一說是呼應行政院江院長的讓購房比降至10倍以下。頓時在社會視聽聚焦於核四爭議行動中，打房的議題彷彿格外的貼近了大眾的心聲，但其中隱藏於房地產業界的棘手問題，在聚焦的新聞中顯然是被忽略了。

忽略的是什麼？就是下殺的房價不是用口號喊的。它牽涉的複雜度十分高，並非一蹴可幾，喊話口號一出，市場立刻遭受質疑，購屋者要求退屋固然屬市場交易的一部份，但房價是否果真一如政治人物所說立刻下修三成呢？

從過去的經驗和務實面觀察，雙張的作法，稅收增加是立馬可見但下修的房價恐怕就很有問題了，因為這個答案不容易得到正確的回應，下修的房價不管是否真能下殺三成，它還有一個重要因素就是時間，什麼時間房市價位會下降，目前連專業的行家都不能有肯定的答案，因為以台北市的市場環境觀察，雙張的作法只能殺到買氣，價位短期內恐怕還是很難的。

因為房屋價格和打房，是不能劃上等號，嚴格上說它不只是十分複雜而已。更何況以龍頭的台北市房市而言，房價是很貴，但2012年台北市的住宅自有率仍達71.4%，空屋率則為13.3%。而大部份的房屋持有者的年限都很很長了，短期投機的仍屬少數，在房屋稅加碼下要出脫多餘房屋的屋主仍屬少數，因為這些大部份都有超過30年的持有年限，就算是第二棟或第三棟者，出脫的概率偏低，轉向其他避稅的方式反而比較有可能。

而打房，在台北市業界的反彈不在於口號的喊降價，而是被視為「賊寇」的不受尊重更為嚴重。在副市長張金鶚帶隊，大批人馬直驅預售案場工地的查核最受批評，一則是臨時性的到訪要求多項檢視資料其中包括客戶名單，對商場的習慣有受辱不被尊重的感覺，另則干擾現場行銷的氣氛，二十多人的大隊人馬容易讓人以為該個案是否出了什麼狀況。

觀察目前業界（建商與代銷商）的反應，普遍採取低調的作風，但私下抱怨的聲浪不小，打房要取得成果，其實不是一昧的打壓房市買氣就能降低房價，直接面對預售工地的作法似乎偏頗了。

就是說，雖然房價高，但仍有多數人是持有自有住宅的。因此，抑制房價最直接、有效的方式，應是從提高短期交易稅與持有稅等方向來進行。三年前，財政部推出奢移稅，對一年與二年內轉手的不動產分別依交易價格課徵15%到10%的奢移稅。再到今天祭出的非自用住宅從嚴認定並提高房屋稅率，至少在稅收的增加上是正確的，但預售房屋的市場機制在台灣已行之四十年的時間，有其時代背景環境，也不能否認其貢獻，在面對嚴厲的環境時，更應思考周到的全方位產業政策，在執行面上豈能草率行之，因為草率所引致的反彈常常將正確的政策全都抹煞了，模糊了焦點也讓打房的力道被稀釋了！