六月房市 上演329檔的戲碼

就市場而言，今年的520檔期其實擔負著很多期待，因為第一檔的329檔期被318學運打亂了，大量的案量無法消化自是順勢要往下延到520檔，同時政府打房的政策節奏一直毫無鬆懈，原預估在天氣放晴後房市可能會加碼展開促銷的活動。意外的發生了捷運重大殺人事件，社會視聽聚焦在此不安的事件上，同時梅雨創紀錄的大雨量，讓上週的房市再度被打亂。


因此從期待的520檔期往下展開的第二季房市將會如何呢？

打房的政策將一樣一樣的被端出來檢視，但衡量逼在年底的選舉壓力，今年下半年開始的六月市場將不同於以往，預期329檔順延下來的案量會積極的搶出，端午過後梅雨停後可能再度看到房市熱絡促銷的各種活動了。

在政府打房政策積極之下，房市量和價上依然堅挺，雖然有人信誓旦旦指稱房價
一定會下修，甚至指出已出現跌幅一成。其實從最新出爐的住展雜誌統計資料顯示，今年4月大台北房價仍持續上揚，台北市新建案成交價每坪90.71萬元，比3月的88.9萬元小漲2%，今年1至4月平均每坪89.21萬元也去年同期上揚11.69%。


這樣的數據代表的是什麼意義呢？顯示政府打房還沒發酵？其實從房屋成本觀察，土地取得困難、營建成本居高不下、游資充沛這三樣環境條件支撐下，房市不走跌是必然的，也因此可以預見下半年房市將呈現溫和緩漲走勢。

有不少專業者認為今年的520檔期，將會是馬年房市推案的高峰，區域輪漲的現象持續在全台各地上演，即基於年底選戰的壓力所致。因此今年下半年初始的六月市場將沿續上半年因環境不對，而緩推出的現象轉而積極的搶市，讓市場在329檔該出現的市場量進入市場搶市。

因此可預見全台建商今年推案計畫都調整，能在第3季前取得建照的建案，都會壓縮推案前的準備時間，以避開選舉干擾；520檔期會比往年更熱鬧，預估上市新案量將不亞於329檔期。