房地產業者 只能噤聲

本週房地產市場的新聞最大頭條依然是趙藤雄收押禁見延燒，從政治面再到市場的實務面，各種說法都有，其影響不可謂不大，而身為事主的房地業界卻有著一種現象就是噤聲不語。氣氛尷尬也透露了一些所謂潛規則的陋習，的確是不能說也不可說。

可笑的是商界聞人駱錦明提議可以住到台中，因為房價就相對便宜了，然後搭高鐵上班工作只要一小時即可。顯然大老板忘記了坐高鐵是要付錢的，而且付的不是捷運或是公車的價位。

過去李登輝主政時也曾為了因應高房價提出淡海新市鎮的開發，6萬一坪但實驗仍沒有成功，其中一項因素即是交通及車資的負擔問題。及至今日淡海新市鎮的開發如火如荼個案廣告不斷，價位也不比台中高出多少，但捷運的最後一哩路尚未兌現，對年輕的受薪家庭，除了工作還有小孩上學的最大困擾都難以解決，仍是今天淡海新市鎮個案在銷售上的難度。

建商開發個案建立各種魅力條件來促銷，但大環境的成熟與否卻非單一的建商獨立可建立，英國人說得好城市是自然長成的無法計畫生出來的，地狹人稠的大台北地區，居住問題的難度難以用簡單的條件滿足，符合大眾的房屋商品要「俗大大碗」，簡直是痴人說夢，不滿足的現況是一般房屋商品的常態，媒體拿著嚴苛的尺度去評量，台灣的房地產業者看來只有保持沈默方為上策了！很多時候房地產業界的大老板都好發議論，常常忘了自家產業結構不公平潛規則一堆之下，還有說話之地嗎？