房市面對四大措施 有可能鬆動

根據最新調查顯示，奢侈稅屆滿3年以來，不論預售屋、或中古屋，房價依然一漲不回頭，持續衝破史上最高點。住展雜誌統計台北市預售屋2014年6月份的平均房價已較奢侈稅實施時、大漲23％，從每坪平均74.2萬元、漲到每坪91.2萬元；至於新北市，也從每坪35.9萬元、漲至42.5萬元，3年漲幅達18.3％。

至於中古屋也持續漲破歷史新高。永慶房產最新統計，台北市中古屋房價每坪平均從59.7萬元，漲到70.2萬元，奢侈稅實施3年以來上漲17.59％；至於新北市第一圈中古屋房價，3年來也從奢侈稅實施時每坪平均行情35萬元，一路漲到2014年6月的43.3萬元，3年大漲23.71％。

走了12年多頭的台灣房市，在政府祭出多種打房措施奢侈稅、實價登錄、房貸限縮6成、提高豪宅稅、查稅、嚴控土地融資和建築融資、提高非自用房屋囤房稅之後，房價卻還是居高不下，綜其原因主要仍然是經濟面上的游資充沛及超低率的背景下，地產成為保值的最佳工具也是打房老打不下來的主因。

不過目前政府陸續採取一連串打房措施，尤其上週626央行理監事會議再祭出四大新的打房措施後，一般觀察似乎可進入反轉點，買方市場儼然來臨了，至少房價難免面臨鬆動的局面了。