2012房市新期待 合理價位

歲序更迭，新的一年2012的房市最被期待的應該是房價調整至合理價位，但這樣的期待並不確實際，從政府最近的幾項數據顯示，2012雖然經濟景氣被評估為艱困的一年，但房價止漲而已。內政部於年前公布2010年11月全國房屋買賣移轉件數為2萬7,403件，較10月增加約9.8％，顯示市場買氣暫告回穩，其中又以新竹市月增逾倍最為亮眼。若從五都交易量來看，僅有台中市微幅下滑，其餘四都交易量都出現反彈，代表近來以自住客層為主的買盤仍然平穩。

雖然11月全國房屋交易量較10月回升近一成，但今年累計至11月為止，全國房屋買賣移轉件數只有33.5萬棟，倘若12月維持2.7萬件的水準，全年也僅有36.2萬件，這將創下8年來交易量的新低，房市「價漲量縮」的趨勢依舊不變。

全國各大都會區房市成交量在11月明顯回溫，若與10月相比，台北市增幅約5％，新北市增幅約6％，高雄市增幅約8％，台南市增幅則多達13％，台中市則大致在平盤不變。然令人驚訝的是，新竹市成交量月增幅高達137％之多，頗讓人意外，但竹市這股買氣是否能延續下去，則更為人所關注。不過在選舉結果揭曉後，房市可望擺脫政治面阻礙，屆時延遞性買盤是否會一舉湧出，則是房市後勢能量的觀察指標。