2012上半年 房市景氣關鍵期

回顧2011年的房市整體市場呈供過於求，而行政院主計處又於去年11月3日公布全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3％；其次，去年928檔期北台灣推案量自原估計的1,407億元遽降至661億元，不僅不及預估值的5成，更創近5年來新低點；另外，根據不動產經紀業者統計，2011年8月台北市6,000萬元以上頂級豪宅成交量較7月縮水60%，亦創2010年以來的單月新低，連帶中古屋也呈現量縮價跌的趨勢。由此不難了解當前國內房地產市場正處於景氣轉折的關鍵時刻，至於何時才會到達U型谷底，則是當前大家最關心的議題。

雖然媒體不斷報導北台灣推案熱絡區域的房價有開始採取降價求售的跡象，即便是搭兩岸關係改善利多預期的101商辦大樓，也傳出調降租金的策略，這究竟是景氣下滑的癥兆？還是受到國際經濟機構普遍質疑中國經濟將出現軟著陸或硬著陸問題之影響，尤其是最近有關第三季的房地產指數調查報告，亦都顯示房價將面臨下修窘況，這是否意味著大台北房價已高漲至臨界點？還是未來房價起伏變化以及最佳購屋時機為何？

按照往昔的經驗，一般在連續量縮3個月的情況下，房價就會開始鬆動，如連續半年即會出現較大下跌幅度，如政府再持續查稅或縮減房貸，市場即會呈現衰退而出現大幅降價，惟現階段尚未到達此一地步。因此，未來觀察房價動向仍應以政府政策為主要依據；至於中產階層短期內仍欲購屋或換屋者，可優先考慮中古屋房價開價較合理或相對較低區域。