2012預售案量將減少 以先建後售優先

根據台經院六所所長楊家彥表示，歐債危機若引爆 房市至少盤整半年。因此眾所觀察，皆指稱2012年的房市，在景氣不佳，政策又作梗之下，風光多年的預售屋可能會逐漸退燒。也有不少房地產業者表示，預料明年將有更多建商放棄預售，改採先建後售或邊建邊售，這種比例至少增加三成以上。

尤以大台北的預售屋多為投資理財、財務槓桿操作的最佳工具，不僅投資客喜愛，自住客接受度也高；對建商來說，既好賣、又可以民眾的頭期款來調度資金。目前台北市新建案中，預售與先建後售的占比約為7比3，新北市約5比5，但許多代銷業者認為，明年可能會變成5比5、與3比7。

主因為不少建商對房地產後市趨於保守，紛紛調整策略，以避開這波買氣不振的市況，也順便也拉長銷售時間。包括長虹、華固、璞園、冠德等大型建商，預售改為先建後售或邊建邊售的比例，都越來越高。

而除了景氣下滑是因素之一，另外奢侈稅、預售換約查稅、國際會計準則（IFRS）及預售履約保證機制等政策，影響也很大。所以雖然預售屋如在交屋前轉手出售，並不會被課徵奢侈稅，不過稅捐機關對換約交易，還是會強力查稅。

而今年5月上路的「預售屋履約保證機制」，開發商預收的款項只能專款專用，不得作為其他資金調度，也降低建商預售意願。預計2013年上路的國際會計準則，採取全部完工才能入帳認列，即使建商預售時賣得再好，也無法列為績效，不如先建後售。