新聞/地產
2012年上半年 房市恐仍繼續調整
2012/01/03
展望2012年房市，建商普遍認為，低迷的買氣恐怕還要維持半年甚至更久的時間，總統大選落幕並不代表房市觀望期就會結束，主要仍是要看景氣動向，如果景氣仍未能在第一季順利落底，新推案仍會放慢腳步，許多產品也將重新調整定位再出擊。另外，不動產實價登錄將在明年年中正式上路，也是明年房市的大事，這是繼今年的奢侈稅後，再給房市投資客的一記重拳，在投資客持續退場的壓力下，房市仍需一段時間做為調整期。
不少建商看淡2012年上半年的房市。一則是景氣不好房市怎麼會好，奢侈稅與選後將上路的實價登錄，不利房市投資客。而打房政策已趕跑一群投資客，不景氣、無薪假又讓購屋者信心鬆動，預期明年上、下半年心情會像雲霄飛車，上半年將面臨房市等待心理期，包括民眾信心低、推案量低、買賣成交低，下半年才逐漸回到正常軌道。
但2012年房市也不是黯淡無光，由於反映市場資金供需的貨幣總計數M2上升，M1B年增率下降，顯示市場流動資金趨緊，央行明年可能會降息活絡資金。此外，從2011年奢侈稅上路前後一路壓抑的買氣也有機會在下半年景氣回升後一次暴發，畢竟購屋需求仍在，若持續量縮，也代表後面會有更大的潛在性買盤集結醞釀。
綜觀2012年上半年房地產面臨的變數包括，歐債、美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選政治因素的干擾，讓房市飽受壓抑，以及選後的結果，因為直接關係到兩岸政策，會是上半年房市最大變數。
除了房市明年興衰表現，與營建股息息相關的同時還有因應全球化時代之來臨，台灣在2013將全面採用國際會計準則(IFRS)，營建股未來將以全部完工法認列獲利，營建股在2012年因應新舊制接軌，多會編製兩套版本的財報，對營建股來說，2012年同樣是推案策略面臨調整的一年，建商為避免營運大起大落，推案計畫考量要更周全。
不少建商看淡2012年上半年的房市。一則是景氣不好房市怎麼會好，奢侈稅與選後將上路的實價登錄，不利房市投資客。而打房政策已趕跑一群投資客，不景氣、無薪假又讓購屋者信心鬆動，預期明年上、下半年心情會像雲霄飛車，上半年將面臨房市等待心理期，包括民眾信心低、推案量低、買賣成交低，下半年才逐漸回到正常軌道。
但2012年房市也不是黯淡無光，由於反映市場資金供需的貨幣總計數M2上升，M1B年增率下降，顯示市場流動資金趨緊，央行明年可能會降息活絡資金。此外，從2011年奢侈稅上路前後一路壓抑的買氣也有機會在下半年景氣回升後一次暴發，畢竟購屋需求仍在，若持續量縮，也代表後面會有更大的潛在性買盤集結醞釀。
綜觀2012年上半年房地產面臨的變數包括，歐債、美債風波，短期內難以獲得解決，加上國內總統大選政治因素的干擾，讓房市飽受壓抑，以及選後的結果，因為直接關係到兩岸政策，會是上半年房市最大變數。
除了房市明年興衰表現，與營建股息息相關的同時還有因應全球化時代之來臨，台灣在2013將全面採用國際會計準則(IFRS)，營建股未來將以全部完工法認列獲利，營建股在2012年因應新舊制接軌，多會編製兩套版本的財報，對營建股來說，2012年同樣是推案策略面臨調整的一年，建商為避免營運大起大落，推案計畫考量要更周全。