遞延效應？龍年都會區推案量看1.2兆

2012年的房市推案量被視為觀察指標的329檔期推案量，將是市場水溫的指標。2011年下半年市場一路被政策、景氣壓著打，推案量幾乎月月有新低，也因此遞延的案量龐大，預料選後可望加碼釋放，北中南三大都會區推案量2012年可回升1成至1.2兆，回復到2008年總統大選時水準。

根據住展雜誌發布最新房地產推案市場統計，2011年因五都升格利多，建商原本摩拳擦掌打算大幹一場，一般估計至少會大增2到3成，但在奢侈稅、歐債衝擊下，北台灣實際推案量僅8210億元，反較前一年9300億減少了11.7個百分點。
另外鄉林不動產研究室公布2011年全台預售推案戶數統計，各地推案自第二季後明顯萎縮，推案共5.97萬餘戶、僅比前一年的5.92萬餘戶增加0.8%、500戶，幾乎是零成長。

雖然五都升格沒有讓推案市場如願爆量，但五都仍是今年推案熱區，推案比重占全台7成以上，高雄市表現最亮眼，全年推案戶數較去年增加4成以上、總銷金額增加63.5%，平均房價也創新高。

新北市和台中市些微衰退，向來穩坐全台房市龍頭的台北市則下滑最明顯，推案戶數共2500多戶，僅去年的一半。北台灣中，桃園縣表現算是相對亮眼，雖然戶數也減少，不過在移民風轉進，坪數加大下，總銷金額成長約3成。

展望2012年，短期內房市不會太好，前半年將面臨房市「高低對抗」的等待心理期，包括「買方信心低、房市推案量低、買賣成交低」、「建築成本高、地價頻創新高、稅收也將調高」，形成買賣雙方之間的心理戰。