928檔不見了

房地合一稅改尚未啟動但對房市的影響卻已發揮了效果，套句媒體轉述華固董事長鍾榮昌的說法，今年的928檔真的是不見了。由於房市受到政策干擾，買方觀望嚴重，928檔期案量大但買氣卻是冷清難打開。不過價位在今年仍還未出現明顯下修，觀察明年可能才是房價是否鬆動的關鍵年。

另則928檔期推出的大量個案中，明顯的有搶市的競比，以產品力形塑高過價位戰，從小面積產品如二房產品總價遠低於豪宅但產品力卻有豪宅加持的現象，亦即好品質的房屋產品成為訴求主力，亦可觀察到精明的建商抓住市場的靈敏度還是很高又快速。

所以雖然市場成交量清淡，但實際上還是有不少個案開出區域新高價但因今年成交量萎縮，在長時間量縮下，是否會影響價格下修，明年將是關鍵年。
有仲介業者提供房價判讀的方式用回推法，如預售屋打八折通常為三至五年內新古電梯大樓行情。預售屋打五到七折，通常為10至20年內中古電梯大樓或華廈行情：預售屋打五折附近，通常為20至30年以上舊公寓的行情。當然以上公式還是有盲點，因為不同建商品牌、建材、格局、樓層、戶數等差異還是會影響房價。