房價調降話題的「蝴蝶效應」難撼動首購的房價一席話開始了「蝴蝶效應」。

興富發建設董事長鄭欽天在尾牙宴上一席調降房價的談話，隱然是最近房市的最夯話題。原本因為受經濟及選戰影響而買氣停滯的房市，在價位上一直沒有鬆動現象，經過興富發老董的這一席話開始了「蝴蝶效應」。

雖然從目前房市的現實面上觀察，買氣屬觀望但價位一直未見下修，但上週這一席話經過媒體的放大解讀，不少人都肯定就算選後房市回穩，但在價位上應可看到下修的現象了。

只不過對消費大眾期待的買方市場調降價位之說，在一般首購者的市場中，恐怕只能消極的說房價緩漲，跌價之期待仍有段距離。最主要的因素在於物價波動的壓力，仍將使得未來一年的房市在首購族的預售房屋上有一定的房價支撐力。

至於中古屋市場仍以地段的各別特性為考量，好地段即搶手地段在價位上下跌空間也不大，只能從消極面觀察，漲聲是不可能再響起但跌價之說仍需一段殺價功力。

真正符合下跌之說的房價應屬高金額的豪宅型房子，因為這幾年豪宅市場的熱度，讓不少房子都以豪宅自居灌水讓房價墊高姿勢，興富發建設公司董事長所說的調降25%的房價指的也是即將推出的新豪宅產品，而非已上市的產品。

房價在十年來一路走高的態勢讓不少人視之為可怕的社會現象，但房價的支撐力有其一定的原則，即供需關係，在自住型的尤其是首購方面屬於必需品，在市場上有物價的上漲壓力時，它的保值功能自是讓它的價位也具有保溫效果的。(FM96.7環宇廣播電台)