從實價登錄二年看新科技設備翻轉房屋的行銷式

上週的16日是實價登錄開放查詢實施屆滿二周年，根據營建署的統計資料顯示，累計可查詢的件數已達88萬1千餘件，如期申報登錄比率達到99.9%以上，查詢人次已達3,950萬人次，從數據可理解實價登錄的政策之施行已發揮了一定的功效，也證實是已上路的有效政策是回不去的了，當然值得期待的是這將有效的促進不動產交易資訊透明化及交易市場的正常化。

而實價登錄第2年（102年8月至103年7月買賣登記完成）的買賣揭露案件進行分析，揭露案件量共計40萬2,880件、總金額4兆5,030億元，平均每月3萬3,573件、3,752.52億元，雖較實價登錄第1年（101年8月至102年7月買賣登記完成）揭露件數增加5.70％、總金額增加13.12％，但以最近3個月（103年5月至7月），揭露9萬9,974件及總金額1兆1,010億元，與去年同期相較則均減少約16％，顯示近期不動產市場交易呈現量縮態勢。

數據固然不會騙人，但數據亦顯示資訊的電腦化和科技的統計及分析將能更有效的協助對市場整體的全貌認知。一如同一天16日這一天信義房屋發表「數位宅妝」新服務，可以一秒鐘從空屋變成樣品美屋；信義房屋指出，透過這項創新的房仲科技服務，可以加快交易速度，創造買賣雙贏的局面。這種數位宅妝的服務方式在美國已執行一段時間，就科技而言似乎不是新創見，但運用到實質的工作服務內容上，對市場造成的影響和對其他仲介業者的服務競爭必然有其壓力。

而前不久也對外宣稱推出「房仲科技3.0」的永慶房屋，強調不管你在網路、在店頭或在走路，或坐在電腦前、手拿平板或是滑手機，都可以體驗到永慶提供的「在店」、「在線」、「在行動」的精準物件配對服務。

這不只是同業的競爭而已，它說明了在科技設備的協助下，對買屋賣屋已有全新的體驗模式，科技設備的雲端數據機到操作的平台介面，同樣的都進入了房屋買賣的模式中，看似跟在先進3C產品設備的後面，實質上卻已是翻轉了房屋行銷的傳統了！