央行針對特定地區和產品 放貸續趨嚴

央行6月底祭出房市第四波選擇性信用管制措施，將打房範圍擴大，加上財政部研擬房地合一實價課稅，買方轉為觀望。

根據央行統計，今年9月五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀）新承作房貸，扣除農曆年季節性因素後，創下兩年來新低，加權平均利率上揚至1.972%，創下16個月新高。

房屋供需失衡較為嚴重的地區，包括淡水、林口及三峽等空屋率偏高地區，自住型房貸的貸款成數，已經從過往七至八成，降至七成以下。

至於投資客較多的套房市場，民營銀行近期已經將貸款利率提高至2.8%，同時也將貸款成數緊縮至六成左右。

三商銀對套房貸款也謹慎以對，依照客戶條件及地點評估貸款條件，利率水準約落在2.5%～2.75%，部分公股行庫甚至直言，除非客戶財務條件佳、套房的坐落地點優，否則，套房房貸一律不承作。

另外，隨著房市由熱轉冷，銀行業者對於投資客異常謹慎，只要過去不動產移轉件數頻繁者，基於風險的考量，放款的條件也會趨於嚴格。

銀行表示，目前除了台銀等八大行庫針對首購族所承作的「青年安心成家貸款」，第一年貸款利率低於2%以外，多數金融機構針對一般民眾所承作的房貸利率，早已攀升至2%以上，除非是優質客戶才有機會落在1.98%左右。