歐債威脅通膨壓力 房市下半年可望明朗

房市在今年最大的問題仍然是歐債的威脅，其壓力仍然是房市消長的最大因素，綜觀今年的景氣動向，歐債的問題將左右股市也連帶的影響全球經濟甚鉅，對台灣的房市而言，其連動性也不可忽視。

尤其歐債問題引發的後續帶動的通膨，對經濟景氣產生的效應對房市有保值的加溫作用，一般認為今年房市的變化和去年2011年將有相反的走向趨勢，2011年是開高走低的一年，但2012極有可能是開低走高的走勢發展，因為大選影響房市房價相對下修，而在政局穩定兩岸加碼投資的情況下，房市的價位亦有可能緩步再走揚，但選前立院通過的不動產實價登錄在年中執行後，對房價相對有控制的作用，因此今年房價至少可保不至飆漲，但購屋大眾期待的向下大力修正的期待，恐怕亦難以兌現，因為政局穩定兩岸互動更加密切的大環境情況下，大台北地區的供需關係仍處供不應求，唯有豪宅市場在奢侈稅的壓力下，價位將回復較合理水準，至於一般住宅，房價的支撐仍相當有力，期待房價完全的合理恐怕未盡如人意。

不過選前政策打房不遺餘力，選後此打房的態勢亦不易改弦，只不過隨著全球下半年可能通膨的到來，房市的買氣與價位在下半年可望明朗化了，預期下半年成交量可望回升二至三成。