老傳產開發熱 11個大型開發案陸續上市

根據住展雜誌統計，北台灣的老字號傳產公司的資產開發案，預計在今年大爆發可推案者共計約11件，總銷金額逾1500億元以上，未來還有聲寶、台塑、黑松等老行號加入，預期案量仍會維持在高檔。

由於都市的發展擴張，許多傳統產業廠房位置已水漲船高的成為高價位的地帶，資產價值大增，因此從資產再開發獲利的角度出發，這些傳產公司當然都要賣起房子來了！這11件推案中，中華電信青埔特區案雖不是最指標的個案，但光是「中華電信」的招牌，就讓人無法忽略。事實上，中華電信早在98年，就曾以旗下公司光世代建設在板橋推案。中華電的青埔案將採合作開發模式推案，並規畫為綠建築。

被外界視為南港大地主的台肥，近年來資產活化成果驚人，除在南港自推「甲子園」、「無雙」等，明年預計推出南港C2、C3與新竹市東區D7案，其中C3案是標售地上權，C2案將興建2棟飯店、並推出1棟商辦案；至於新竹市D7案，第一期也是商辦產品，唯附近商辦需求有限，不少商辦其實是作住家使用。

老傳產推案，尤以舊廠活化開發的推案量最大，量體動輒數百億，單一個案總銷金額就比大型建商全年推案還多，如南港輪胎、三陽和裕隆城。

號稱總銷上看千億的「世界明珠」，為南港輪胎舊廠開發案，扣除飯店樓地板面積、並用一般行情價估算，總銷至少在400億以上；用開價估，則總銷將會更高。同在南港區內仍有許多大型土地開發案，如國揚、國產等，但從目前進度來看，今年度應來不及推案。

基地位置雙面臨南京東、新明路的三陽舊廠開發案「T．CBD」，總樓地板面積逾6.4萬坪，總銷約在320億左右，規模超越「台北時代廣場」，是近年來北台灣最大量體的商辦案。另一超級商辦案「裕隆城」，光是商辦部分總銷就有400億實力，唯不知商場部份會占去多少樓地板面積，尚無法確認其商辦可售量體會不會超越「T．CBD」。

至於因黑心油遭全民抵制的頂新集團，在投資興建「頂禾園」、「素直」等案後，商譽已不復存在，據悉已無再投資新建案。