內湖廠辦創下單價45萬元行情

內政部最新揭露的實價登錄資訊顯示，台北市內湖瑞湖路、陽光街一帶的廠辦實價行情，每坪約在40～45萬元；商業不動產顧問28日表示，新光人壽以23.88億元的價格出售瑞湖廠辦大樓給遊戲橘子，拆算二樓以上每坪行情平均約45萬元，合乎合理行情。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，遊戲橘子公司買進新壽位於內湖區瑞湖街的111號全棟、113、115、117號及陽光街321巷66號全棟大樓，拆算一樓店面約每坪65萬元，二樓以上每坪約45萬元，地下室停車位約每個160～170萬元，是非常符合一般行情的成交價格。

全球資產顧問公司經理王維宏表示，依遊戲橘子買進的新壽瑞湖大樓的總價來分析，每一建坪平均成交價格約有47萬元，和附近成交行情差不多，並不致於叫做「破盤價」，也不離譜；依租金行情推估其租金報酬率，每年約有2.7％。

王維宏分析，內湖廠辦行情還是以西湖段為老大；至於舊宗段，廠辦行情已「後來居上」、追上文德段，每坪成交行情約42～60萬元，排名第二。