2012房市 下半年緩步成長

就購屋者而言2012年的房市如何？一般而言，上半年北部房市氣氛為審慎而保守，好地點、產品有特色依舊有開紅盤的機會。下半年，在貨幣寬鬆政策下，剛性內需緩步成長，將轉為審慎而樂觀。

由於2012年上半年市場將延續保守的觀察因而停滯，不過自住買方也開始尋找房子，等待下半年經濟態勢較明朗時進場，下半年將比上半年活絡。預期第一季北部房市仍呈現「量縮案減」狀態，到第三季才築底完成。

由於受百年結婚潮以及百年與龍年生子潮影響，以自住客為主的首購、換屋市場將展現強勁需求。其次有一值得注意的族群即戰後嬰兒潮的退休大限到來，新的「熟年思考」將展現在房市購屋需求上面，「換屋求現」趨勢出現。

因此2012年將面對新常態市場，加上受奢侈稅、景氣反轉影響，房市成交量將持續盤整，只有自住客的市場，迫使推案、交易產品轉向中低總價規劃，捷運計畫開展，郊區、縣區的中低總價產品維繫市場需求。