房地合一稅 本週行政院再提新版

房地合一稅方案行政院在本週二將決定，舊曆年前提出的版本被在野黨嚴評過於寬鬆，在年後財政部分別再舉辦三場公聽會，誠如財政部長張盛和所表示的，房地合一稅歷經三場座談會後，綜合外界意見將「微調」。其中大多學者意見認為17％稅率可再調高，並贊成設日出條款，但可將時間點從2016年元月1日多回溯1到2年，若維持現況也還可接受。張盛和則認為「稅率不必計較這1％、2％，能合一最重要」。

原先財政部版是根據立委曾巨威提出的，日前曾巨威已先拋出分為短、中、長期持有3種稅率的曾版房地合一案，強調因為擔心版本被黨團抽掉，所以決定先提出來，讓行政部門「聽聽另一種聲音」。

曾巨威房地合一稅版，對2年內短期不動產交易採分離課稅、單一稅率40％，持有2至10年稅率為30％，10年以上採稅率20％課稅；在自用住宅優惠方面，比照土增稅給予10％優惠稅率，出售房地所得在150萬以下則可免稅。

為減低投資操作者的操弄空間，曾版日出條款從2012年起算，並保留奢侈稅，只對2次以上銷售者課徵，課稅門檻訂為4千萬元，把奢侈稅轉型為真正對高價房地所課的稅。

張盛和表示，各方支持推動房地合一實價課稅與分離課稅，外界認為自住4000萬免稅門檻太高，張指出，「現在很多國家沒門檻」。

不過財政部此次送至行政院版本已進行微幅，將持有未滿2年的不動產交易細分為，未滿1年課徵35％，1年以上未滿2年維持30％，持有2至10年者稅率17％。

長期持有優惠部分，則將原版本從第3年起每年減徵4％，調整為持有10年以上才享優惠並採12％單一稅率。日出條款則維持原規劃，以民國105年1月1日起算。

財政部強調，房地合一稅既不為打房，也不為稅收，而是為了讓稅制跟國際接軌，未來房地合一稅的稅收不會繳入國庫，對租稅負擔率沒有影響，將專款專用於照顧青年及弱勢，未來逐年增加的稅收將用於照顧青年自購住宅貸款利息補貼、弱勢租金補貼和老人長照保險費的列舉扣除額，有助縮減貧富差距。