房地合一稅 力求先有再調整

房市被業界形容是打房下的市場結果，尤其一直未定案的房地合一稅更被業界視為房市觀望的主因。目前的進度是財政部將新版房地合一稅改版本送行政院審議，調整範圍包括取消長期優惠逐年減徵稅率，將課徵稅率改為4級。據媒體形容，財政部長張盛和在與國民黨立委溝通時說，新版連原本持反對意見的德明財經科大副教授花敬群都支持，不排斥立委加碼，並強調「十年後看現在，會非常了不起」，希望力拚立院本會期能過關。

而依照財政部的新版本，將持有1年內出售課稅稅率微調至35%；持有1年以上2年以內賣出課徵30%；持有滿2至10年為17%；持有超過10年為12%。張盛和還向立委表示，這個版本連花敬群都能接受，且送入立院後，立委可以再加碼，先求有再求好。

部份立委認為，既然「房地合一」是要與奢侈稅接軌，稅率訂在17%，等於一年內交易的房屋售價要漲2.5倍，才會課到與奢侈稅相同的稅，因此稅率提高到20%以上還不夠，而且若不把起點設在當初奢侈稅的開徵時間，根本是玩假的。且財政部的方案已經對自用住宅祭出優惠，就不該再訂4000萬的起徵門檻，因為自住不管是多少錢的房子，都不會在乎房地合一稅，乾脆不要訂門檻。

此外，國民黨立委曾巨威也拋出分為短、中、長期持有3種稅率的版本，分為2年內短期交易稅率40%，持有2至10年稅率為30%，10年以上採稅率20%課稅；自用住宅優惠比照土增稅，出售房地所得在150萬以下則可免稅，相對也比財政部嚴苛。

房地合一稅在今年的房市中扮演角色只有及早落幕，房市才有可能不再停滯不前。