住展風向球 房市四月指數小跌

根據住展雜誌最新公布的104年4月「住展風向球」，勉強守住黃藍燈；總分回落至32.3分，比3月份又小跌0.9分。而在六大觀察指標中，預售案量和廣告量分數連袂上揚，成交組數持平，但成屋案量、議價率和來客組數卻走弱，把總分往下拉。

由於市場交易冷淡建商在廣告上格外用力，各種廣告訴求明顯有搶客的現象，但降價的少大都是「簽約送出國旅遊」、「結構工程期０付款」、施工工程期延長到4、5年的優惠促銷案例。甚至還有建商強打「月付款」，方興未艾，且月付款額度有越壓越低的跡象。

有些銷售中新成屋案，則大打低自備，買方自備款不足的差額則由建商貸借墊，或訴求「簽約送全屋裝潢」、家電等，若買方不要業者附贈設備則可折抵房價。此外，強打廣告戶的新案也明顯增加，顯示促銷戰已開打。

部份建商已配合買方出價的意願增加，使4月整體議價率拉大，比3月擴大約1％。住展風向球的議價率分數，4月份因此跌至4.44，創下2008年全球金融海嘯以來該項指標的新低分。