房地合一稅 行政院版定案了

房地合一稅是本週最夯的話題，一週來財政部火速舉行三場公聽會，並將「所得稅法」部分條文修正草案與「特種貨物及勞務稅條例」即奢侈稅第6條之1修正草案排入行政院會議程。和上週院會通過的內容一致沒有改變，仍是對炒房者從重課稅。

而行政院會通過財政部所提攸關「房地合一課稅」的所得稅法修正草案，對短期炒房「從重課稅」，持有未滿1年售出課稅45%，1至2年課35%，2至10年課20%，超過10年課15%。草案送立法院後若順利三讀，明年元旦上路。

雖然各方討論聲音很多但行政院版房地合一課稅強調其精神「短期從重、中期合理、長期持有優惠」，明定自住減免門檻，若自住滿6年，賣屋獲利未滿400萬元者免稅，逾400萬元部分課稅10%。草案訂定「日出條款」，明年元旦後買屋、賣屋才適用新制，現持有房屋者不受影響。

因此有人提出在此之前可能是房地產市場買賣的脫手和揀便宜的時候，從目前陸續出爐的各種統計數據亦顯示房價已鬆動，多個案例讓市場感受降價的壓力頗大，只是亦有不少購屋者殺價心態太過，砍價砍過了頭讓市場流傳不少叫價的流言。

不過輿論一致認為房地合一稅的最後決定仍取決於立法院，根據目前的反應國民黨政策會執行長賴士葆說，政院版對既有自有住宅戶不溯既往，又取代奢侈稅，可望降低推動阻力，國民黨團會在本周開會再決定立場。藍委認為，從居住正義角度看，確可抑制炒房，卻可能讓房仲、建築業超額利潤想像空間泡沫化，衝擊房地產「火車頭動力」，影響景氣。

而民進黨政策會執行長施克和指出，民間團體對獲利4百萬元以下免稅，以及明年以後買售才納入課稅的「日出條款」有不同意見，民進黨政策會已有政策主張，本周一「重大議題協調會報」討論後定調，將再對外說明。

總之，房地合一稅是房地產發展史上的重大稅制變革，也是歷來政策打房的重大事件，在今年面臨選舉的兩面刃上，房地合一稅最後的定版仍然得且走且戰且看了。