房地合一稅 業者評論正負不一

房地合一稅對大部份的人可能影響小，一如財政部長張盛和所說的，全國房屋戶數約973.4萬多戶，若以實價登錄房市每年交易量48.7萬戶估算，第一年約影響8495戶，之後逐年增加，到第十年時約影響10.4萬戶。稅收部分，估計第一年約42億元、第五年174億元、第十年278億元。

其中日出條款定在105年1月1日，預估99％的屋主不受影響；儘管如此，對業者而言當然有不少負面的影響，房仲業者認為，政院版房地合一稅將導致預售案交屋困難、繼承與贈與效益大打折扣等效應，負面衝擊不容小覷。

因為按行政院規畫明年元旦上路，表示明年交屋、取得產權的屋主，未來出售就要適用新制，短期交易要面臨45％的利得稅，同時還有持有稅上調的壓力，雙重壓力恐形成交屋前轉售、解約潮，預售案交屋恐出現困難。

另則近年相當熱絡的贈與行為，多是利用公告價格與市價之間的落差進行節稅；但日後若受贈者出售房產，以房地合一實價申報時，將會產生可觀的稅賦，導致贈與效益大打折扣。

房地合一稅須等立法院三讀通過才真正定案，不過對大部分屋主來說，日後售屋時稅賦不會因此增加；另外，2年內轉手的短期稅率35％～45％看似很重，但房地合一稅屬於所得稅，對屋主至少「保本」有賺才課，相對也比奢侈稅划算。另由於房地合一稅對於自住一戶的民眾，短期交易不具有優惠減免措施，因此過去使用人頭刻意規避奢侈稅的狀況，將明顯減少。

目前草案自用住宅優惠，需要同時符合夫或妻或未成年子女設籍、無出租無供營業使用、滿6年，條件為目前各類不動產稅制之最嚴格要求，若未能全面符合條件，不但不能享用免稅額，且稅率還要從15％起跳，未來賣方的交易成本絕對會增加。

此外，雖然一般住宅在房價上漲的狀況下，採舊制申報較新制划算，但北市豪宅因房屋評定現值高，加上併入個人所得後可能會適用40％或45％的稅率，因此新制持有超過2年的20％或15％，可能反較舊制划算。