不動產授信平台 購屋新參考大數據

國內買賣房屋也有大數據。現在民眾買賣房屋前，會先參考內政部實價登錄平台，但未來還可參考聯徵中心的「不動產授信統計資訊平台」，將免費提供全國一百萬筆不動產授信資料，最快今年上半年上線。

金管會主委曾銘宗指示金融周邊單位，今年內推出十二項大數據工程，其中聯徵中心「不動產授信統計資訊平台」已建置完成，包括「房貸平均訂約金額、平均房屋鑑估值、平均房貸利率」等都可查詢，專案內容已送金管會核定中。

內政部實價登錄平台主要提供民眾查詢房產的「交易總價」和「每坪單價」，但聯徵中心的一百萬筆資料庫，源自銀行不動產授信及鑑價資料庫，可提供「人（購屋者）、物（不動產）及錢（放款）」三者交叉分析，運用更多元。

聯徵中心總經理張國銘說，未來民眾買房前，可上網了解所住區域房價是多少、大概可向銀行貸款多少額度、同性別、同年齡層的購屋者貸款利率又是多少；還有「屋齡」統計，不管買新屋、中古屋的房貸、利率資訊，都一目了然。

張國銘說，目前其他不動產相關資料庫，多只分析「物件」和「價格」，但聯徵的平台可算出銀行放款成數、鑑估實況及放款利率，更符合實際需求；且所有資料都「去識別化」。

聯徵不動產資料庫每季可新增四萬戶購屋貸款「流量」資料，還提供自2009年第一季累積到去年第四季的不動產放款「存量」共一百萬筆資料，貸款資料最細到「區」，例如新北市板橋區；查詢時，存量、流量可交叉運用。
業者引進日本再生住宅

深受日本小家庭喜愛的再生住宅市場，國內房仲業者正式引進，全國不動產昨（25）日宣布與TOTAL ESTATE攜手合作，成為TOTAL ESTATE再生住宅在台唯一銷售通路，未來台日同步銷售，估計第1波可銷售戶數達350戶，預估總銷金額約新台幣32億元。

全國不動產總經理石吉平表示，「再生住宅」的概念是將「還能住」的房屋提升至「想要住」的房屋，藉由中古屋改建再生，而TOTAL ESTATE為日本再生住宅領先業者，採單戶收購方式，選擇優質住宅區或商業區中古屋物件，以最新的建材加以翻新，不僅將格局、動線砍掉重練，就連房屋的神經系統「水電管線」也重新更換，因此「再生住宅」和新屋裝潢如出一轍。

石吉平指出，TOTAL ESTATE已有5,000戶再生住宅改建實績，並在日本創下亮眼的銷售佳績，在2014年4月至今年3月間銷售戶數已達732戶，平均每日售出2戶，總銷金額為新台幣58.9億元。