房地合一稅 刺激購屋行為改變

政院版房地合一稅剛出爐，購屋民眾的行為已出現改變，房仲統計旗下成交個案的銷售天數及議價空間發現，與去年同期相比，兩者雙雙增加，尤其新北、桃園、台中市議價空間明顯擴大。業者分析，目前市場交易趨緩，造成銷售天數全面走揚，在議價空間上，全國微幅增加，然成交價並未創新高，可見和屋主降價有密切關係。

據住商不動產統計，綜觀各區銷售天數，台南市增加達6天，總體銷售天數在今年逼近3個月，新北、高雄市表現雖平穩，也達2個月以上之譜，台南表現最弱與該區為本波段最慢起漲的縣市有關。值得注意的是桃園、台中市去化天數站上80大關，和地方變天，重大建設仍在調整有關。 議價空間方面，台南市議價空間縮小，同時觀察銷售天數拉長，顯見買賣雙方拉鋸之下，賣方占有優勢，而高雄、台北市雖議價空間縮小，近期不少屋主開始降低開價，應該才是議價空間變少的主因；此外桃園市議價空間大增，和航空城等重大建設前景未明有密切關係，加上資金外逃，短時間難免面臨震盪。