北台灣 連12季推案量超二千億

根據住展雜誌上週公布最新調查指出，北台灣都會區2015年第一季推案總金額來到2,138億元，這是自2012年第二季以來，連續第12個季度推案量突破2,000億元，為史上最長一波的推案潮。

從數據觀察首季新增供給量雖已連續12季突破2,000億元水準，但推案動能已有趨緩跡象，單季新案量比去年第四季的2,196.46億元減少58.4億元，減幅2.66％；若與去年同期的2,930.52億元相比，年減792.46億元、年減幅約27.04％。

根據住展的分析，今年賣得最好的產品，不再侷限於小坪數，而是以相對低總價透天，建商品牌力夠強，地段好但開價平實，或「有感讓價」個案，近期成交狀況都還不錯。

至於銷售率較出色的區域，宜蘭相對熱絡，各區新案銷售率普遍能衝到4成以上；至於台北市中山區、萬華區；還有新北市土城、泰山；及桃園大溪、新竹市中心等，新案平均銷售率都突破4成，主要買盤以自住客源為主。

從數據觀察今年第一季建商推出新案量，主要都集中在新北市，單季新供給量達953.8億元，其次是台北市609.1億元，桃園則有352.07億；至於案量最少的區域是基隆市，第一季總量僅11.8億元。

去年底縣市選舉落幕後，建商在新北市推案量最大，其中新莊、新店、汐止與三重等四區，推案量就破百億；但新興重劃區新推案量則明顯萎縮，如林口、淡水、新莊等地，理由是買方持續觀望，業者順勢減量，不再一窩瘋推案。

至於台北市推案量，今年第一季新案還有609.1億元，雖較去年同期減少約10.09％，但卻比去年第4季的375.25億元激增，季增幅達62.32％；原因是上季遭遇大選推案較少，直到選後才逐漸出量。