國泰房地產指數顯示去年第四季成交量萎縮

去年第四季的「國泰房地產指數」上月底出爐，雙北市房價再創新高，但成交量卻大幅萎縮，成交率超低、議價率飆升，價量嚴重背離。學者統計，主要上市櫃建商目前成屋存貨僅剩6%，土地存貨與在建工程分別達22%與37%，也就是餘屋少、未來推案量卻多，造成多數建商不願降價。

「國泰房地產指數」由國泰建設與政大台灣房地產研究中心共同發布，從1992年持續至今，是全台一手房市場最完整的調查統計。
調查顯示，去年第四季台北市推案量並未大減，共有34案、566億元，去化率卻不到一成，成交量季減57%、年減75%。

學者指出，接下來房價是否真的降到底，端視個別建商財務結構、資金壓力而定；房價尚未見底，銀行最好嚴加進行風險控管。

政大台灣房地產研究中心主任張金鶚教授昨天表示，2011年第4季國泰房地產指數顯示，奢侈稅全面開徵後的房市交易規模持續萎縮，市場觀望氣氛濃厚，預期房價下跌的觀點，已成為市場主流意識；接下來2012年房市景氣，則有待觀察。
張金鶚指出，雖然台北市、新北市開價都再創新高，分別達每坪68.85萬元、37.04萬元，但在成交量大幅萎縮下，已呈現「有行無市」的局面。而且，台北市更出現30天銷售率僅10％，創SARS以來新低現象。