今年第一大檔房市以自住型消費者為主流

房地產市場按照傳統慣例年度第一大檔「329檔」，在今年的狀況可能由首購市場領軍。因為延續去年政府祭出的奢侈稅實施以來，投資客幾乎全面退場，因此今年329改吹樸實風，符合自住需求、坪數適中的產品躍升為市場主流，大坪數、高總價奢華產品則大幅減少。

對自住需求的消費者而言，前幾年的329檔，建商推案都在比大、比貴，坪數動輒7、80坪，總價也多從5、6千萬起跳，今年的329房市第一個檔期，也是新的一年流行風的重要指標，將會是以首購的平價住宅為主流了。

過去大半年來大坪數的個案，除非地段很稀有，銷售大多不理想，一些混合坪數的建案，則多是兩房賣很快，三房產品開始鈍鈍的，賣到四房，銷售就幾乎停擺。
其實不少專家認為不只是329檔期，未來中小坪數產品也會持續是市場主流，甚至豪宅都會中小坪數化。一來是奢侈稅改變了買盤結構，市場已由自住客主導，現代家庭頂多三、四人，根本不需要8、90坪的空間。

其次，東京、香港經驗也顯示，當一個城市房價來到高點後，要它跌下來很不容易，除非重大天災人禍，唯一的出路就是坪數縮小，但規劃更精緻。以香港為例，目前香港豪宅就縮小到5、60坪，甚至不到50坪的住宅也能賣到豪宅價格。

房地產專家張欣民表示，從趨勢來看，未來很長一段時間，房市將以首購和首次換屋為主力，在總價考量下，首購將以2~3房、20~35坪為主，首換則是3~4房、35~50坪。此外由於自住為主，預料建商在規劃公設上也會改變，一些用不到或使用率低的公設，將會愈來愈少見。