龍年開春房市表現不俗

國內去年上半年有奢侈稅等政策利空、下半年歐美經濟情勢不佳，年底又遇到總統大選，全年房市氣氛都非常保守。如今選舉已平安落幕、財經內閣又到位，段津華認為，行政院院長陳冲聰明有能力、關注層面從宏觀到微觀，內政部長李鴻源則是「非典型官員」，擁有專業素養，整體來說，新內閣能帶給產業界信心。

所以龍年開春後股市回神，房市氣氛也有轉好趨勢，從指標的台北市房市觀察，顯示台北市的房價依然堅挺，部份下修的價位只是開價下修，但底部並沒有回檔，一項最新調查顯示，現階段北市屋主求售兩樣情，市中心區屋主大多小降開價以求搶先賣，其他行政區則多上調價格來試水溫。

根據住商不動產統計二月上半月北市各行政區屋主開價情況，12個行政區中，有8個平均開價呈現上揚，有4個則是下調。

開價下調的行政區，都是市中心區，包括松山、信義、中正及大安區，降幅在3~5%之間，其中大安區開價降幅最明顯，平均開價從一月份的每坪85.6萬元，降至81萬元，每坪下修近4.6萬元，降幅達5.37%。

另外中正區降幅也達5%以上，每坪下修4.4萬元，降幅排名第二。
至於開價調漲的，則以南港區居冠，從每坪63.5萬元，二月上半月來到68萬元，漲幅達7%，其中分別為大同區及北投區，漲幅各有5.5%、4.1%。以全體北市來看，二月屋主委售開價則略漲0.34%。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，總統大選後因政治不確定因素排除，加上年後股市接連收紅，回攻8000點，而利率又在低檔，整體來看，北市屋主比選前更堅持價格，讓價的幅度和意願都不若選前。

但從開價情況來看，不同行政區的屋主，現階段顯然採取不同的試水溫策略。在房價相對便宜的行政區，用開價上揚來測試，特別是具有題材的區域，如南港及大同區，因重大建設話題多，屋主在選後就明顯更敢開價。