兩岸打房政策都有成效

為了抑制飆漲的房價與沸騰的民怨，兩岸近年來先後祭出打房政策，去年大陸官方針對各主要都市展開嚴峻的調控；台灣也因去年6月奢侈稅上路，對房市造成影響。

在兩岸共同打房政策下，熱錢為了尋找避風港，已激勵商用不動產市場轉強。住商不動產大陸總部與台灣總部，近期分別統計兩岸六大都市打房後房價發現，住宅產品受政策影響較大，商用產品反而多能逆勢成長，六大都會的辦公室與店面售價全面翻揚，顯見市場投資信心不受影響。

住商不動產兩岸營運中心營運長陳錫琮認為，大量熱錢流入亞洲尋找投資標的，是這波兩岸房市暴漲的主因。打房政策雖然能遏止住宅產品漲勢，對具有投報率的商用不動產，調控威力相對有限。

觀察統計結果，台灣住宅僅台中市價格跌3.5%，台北市與高雄市都漲了2.3%與8.9%。北京、上海、杭州則分別衰退19%、10%與7%。陳錫琮認為，現階段大陸雖然已經有不少企業主動降價，但二手屋主因為取得成本低，多不願意大幅降價。

辦公室與店面行情上則都有強勁漲幅，打房政策實施後，台北市辦公室漲了21%、店面也漲15.5%，上海的店面漲幅高達13%、辦公室也有10%，杭州辦公室漲6%、店面也漲5%，北京辦公室也漲0.6%。

陳錫琮指出，商用不動產持有者多為滿手現金的業主，價格易漲難跌，加上又有穩定的租金收益及增值可能，自然吸引熱錢入主，也讓價格水漲船高。對於兩岸房市未來發展，陳錫琮認為，大陸雖然一、二線城市成交低迷、部分區域有價格修正，但沒達到政府的預期。

加上房產稅徵收還未普遍展開，保障房建設還沒到位，為了避免房價報復性反彈，今年仍會維持調控。台灣由於實價登錄將上路，買方可能在上半年相對保守，加上房貸利率處於低檔，短期沒有大幅升息的可能，這種狀況讓中古屋主讓價態度更形保守。