何時進場購屋 仍需觀察

在天氣放晴之後，房地產市場也看似回暖，很多業者藉機大放利多訊息，強調房市氣氛已轉佳、不買就來不及了，這讓不少有購屋需求的民眾感到心慌，不知道究竟要不要出手。

政大教授張金鶚的建議是：房價還沒真的跌，至少要等到明年，才會有比較明顯的跌幅，屆時也才是進場時機。

房價看跌未跌，對未來的房價會怎麼走，多數人都處於眼高手低的情況，在所得沒成長、房價已漲多的情況下，何時進場購屋的確是購屋者必須仔細觀察的必要功課。

觀察的重點從在選前積極打炒房的政府，選後的態度又是如何？新的內閣團隊外界都給予財經內閣的期望，又對房市會有怎麼樣的態度呢？此外，投資客真的消失了嗎？據調查，在去年度政府出手打炒房後，投資客的確有些許被壓抑下來，但還是有不少人蠢蠢欲動，並不見得真的消失了。

據張教授的看法，指市場在混亂的局面中，愈來愈渾沌，賣方有各種說法、買方容易上當，他建議，審慎保守看待才是王道。房價就基本面來看，趨勢是要往下走的，一、兩季之間，可能還看不出來，但若賣方支撐不住了，就會開始往下走。
賣方還能撐多久，關鍵在資金成本，也就是銀行的資金周轉成本，若金融機構對房市看法保守、慢慢緊縮，房價下降的壓力就出現了，另外，空屋與餘屋的量愈來愈多、資訊愈來愈透明等，也都是促使房價下修的壓力源。

因此他認為，房價下修的態勢，第三季之後較清楚，明年才會開始發酵，最好明年之後才進場購屋。姑且不論價格，現階段買到好房子的機會也不大，因為若是真正好的產品，不會選在這種時機拋到市場上的。