建商跨出大台北地區往南開發成風潮

今年329檔的特色之一，就是市場不再以大台北市為獨一的主角，而近期觀察不少開發商的動向，從其購置土地原料的儲存來觀察的確有往南移的現象，根據商仲業者統計，今年至今全台土地大型交易金額約142億元，其中高達6成交易在大台北以外，大台北僅占4成，是2004年以來首見。

據媒體訪問全球資產專案經理王維宏，指房市自2004年復甦後，大台北因買氣強勁，土地交投熱絡，再加上地價昂貴，大台北每年土地交易金額都占全台7~8成以上。但今年至目前為止，其他縣市大宗土地交易金額高達87億，大台北卻僅約56億，形勢已逆轉。

王維宏進一步分析，大台北土地交易降溫，除地主惜售、價格高，都更緩慢等土地取得不易因素外，中南部房市近期明顯升溫，建商嗅出商機，大舉跨出大台北獵地也是主因。

其實今年商用不動產投資市場在第一季量縮嚴重，不過目前市場資金還是很充沛，壽險業者、開發企業還是在尋找良好的投資標的，但因台北好標的已經不多，所以壽險業者紛跨出台北到中南部找地，造成第一季中南部多筆土地成交。

以上月來說，原本以大台北市場為主的皇翔、宏普、聯上開發上月就分別前進桃園八德、大園購買大面積土地，合計近5000坪；另外早從去年就大舉揮軍南下的興富發建設，上月也分別在台南、台中出手購地，合計金額達30多億元。市場預料，建商跨出大台北獵地風潮將會持續延燒。